景瀾苗木有限公司玖玖玖壹

　　一邊是殺雞取卵式的賤賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，另一邊是低價(jià)接盤方在2009年高位套現(xiàn)。而不可思議的是，所賣資產(chǎn)僅用一兩年時(shí)間就大幅升值，景谷林業(yè)成為這筆股權(quán)交易中的較大輸家，其背后也是由泰躍系一手操控，所通過的則是北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司這一利益輸送渠道�！　≠v賣北京君合股權(quán)　　在2007和2008年中，景谷林業(yè)兩次通過賣掉子公司北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)，制造了盈利的假象。但當(dāng)出清北京君合股權(quán)后，景谷林業(yè)積蓄了多年的主營業(yè)務(wù)虧損終于在2009年毫無遮掩地暴露在投資者面前�！　∫苍S是巧合，北京君合股權(quán)的接盤方中新地產(chǎn)(00563.HK)卻在2009年通過出售北京君合股權(quán)獲得了巨大收益�！　�2009年8月，中新地產(chǎn)宣布出售北京君合55.95%股權(quán)，總轉(zhuǎn)讓價(jià)款約為10.31億元。而公開資料顯示，中新地產(chǎn)獲得上述股權(quán)的直接成本約為8.5億元。這當(dāng)中，中新地產(chǎn)從景谷林業(yè)處前后兩次購得的北京君合股份總數(shù)為37%，合計(jì)收購成本僅約為2.36億元。相對(duì)而言，另外18.94%股權(quán)，中新地產(chǎn)卻出價(jià)5.1億元才購得的�！　⊥ㄟ^計(jì)算可以得知，在中新地產(chǎn)出售北京君合股權(quán)這一事項(xiàng)中，北京君合37%股權(quán)對(duì)應(yīng)的價(jià)格約6.8億元，相比于當(dāng)初景谷林業(yè)的“跳樓價(jià)”高出4.44億元，增值率達(dá)到188%。　　而觀察當(dāng)初景谷林業(yè)出售北京君合股權(quán)，嚴(yán)重的賤賣觸目驚心。2007年11月，中新地產(chǎn)通過收購與泰躍系淵源頗深的北京國銳民合公司100%股權(quán)(該公司唯一資產(chǎn)就是北京君合18.94%股權(quán))，該交易作價(jià)5.1億元。而在2007年12月和2008年6月，中新地產(chǎn)分別收購了景谷林業(yè)持有的北京君合25.01%和12%的股權(quán)，兩次交易價(jià)格分別為1.54億元和8209萬元�！　⊥患夜镜墓蓹�(quán)，在半年時(shí)間內(nèi)，與不同的交易對(duì)手進(jìn)行交易，價(jià)差居然有3倍之多�！　★@然，景谷林業(yè)的投資者今日的郁悶是由公司當(dāng)時(shí)賤賣北京君合股權(quán)造成的。事實(shí)上，北京君合長期以來就是景谷林業(yè)對(duì)泰躍系利益輸送的渠道�！　±孑斔偷臓奚贰　”本┚铣闪⒂�2000年，旗下主要資產(chǎn)是北京通州自由小鎮(zhèn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地25.3萬平方米，總建筑面積約為80萬平方米。根據(jù)目前規(guī)劃，將開發(fā)成為綜合開發(fā)項(xiàng)目，包括商業(yè)及住宅樓宇及配套設(shè)施，分兩期完成。項(xiàng)目的較好期已計(jì)劃于2010年底完成。　　2001年，景谷林業(yè)開始進(jìn)入北京君合，而到2008年景谷林業(yè)出清北京君合股份時(shí)止，公司方面總計(jì)向北京君合投入資金約5600萬元。而事實(shí)上，除了直接投資，北京君合自2001年以來一直長期占用景谷林業(yè)大量資金，景谷林業(yè)對(duì)北京君合的實(shí)際投入要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于5600萬元�！　�2002年至2004年，景谷林業(yè)一直都在通過北京君合為泰躍系下的北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供巨額的資金支持用于房地產(chǎn)開發(fā)。這三年預(yù)付的賬款余額分別高達(dá)1.15億元、8374萬元和7374萬元�！　≡�2004年之后，由于北京君合不再納入景谷林業(yè)合并報(bào)表的范圍，因此無法從報(bào)表中了解景谷林業(yè)對(duì)北京國銳的預(yù)付賬款的情況，但是北京君合對(duì)景谷林業(yè)的資金占用則是逐年增加。顯然，泰躍系將景谷林業(yè)當(dāng)作了自身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的廉價(jià)資金來源。而公開資料顯示，這種巨額資金的輸出從未給景谷林業(yè)帶來回報(bào)。　　在不斷向北京君合及其背后的泰躍系輸送資金的同時(shí)，景谷林業(yè)自身主業(yè)經(jīng)營不可避免地出現(xiàn)困難，公司業(yè)績每況愈下。2006年，景谷林業(yè)出現(xiàn)業(yè)績虧損，為了避免被ST，景谷林業(yè)才被迫在2007年開始出售北京君合的股權(quán)�！　r(shí)至今日，景谷林業(yè)的投資者們不得不承受2009年公司巨虧，而這恰恰與泰躍系利用北京君合掏空上市公司、2007年和2008年低價(jià)賤賣北京君合股權(quán)有著直接的聯(lián)系。 [詳情]