靈寶苗木

介殼蟲介殼蟲的蟲體被一層角質(zhì)甲殼包裹著，用藥物直接噴灑，不易奏效。它像吸人血的虱子一樣，吸取植株的汁液，因而對(duì)花木造成極大的危害，被害植株不但生長(zhǎng)不良，還會(huì)出現(xiàn)葉片泛黃、提早落葉等現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)植株枯萎而死亡。受危害的花卉有米蘭、茉莉、山茶、含笑等。防治方法：　　(1)用白酒對(duì)水，比例為1∶2，治蟲時(shí)澆透盆土的表層。介殼蟲在春季室溫7℃時(shí)，便開始活動(dòng)�？稍�4月中澆1次，此后每隔半月左右澆1次，連續(xù)4次見效�！　�(2)用食醋50毫升，將小棉球放入醋中浸濕后，用濕棉球在受害的花木莖、葉上輕輕地揩擦，即可將介殼蟲揩掉殺滅。此法方便、安全，既能達(dá)到除蟲的目的，又可使被害的葉片重新返綠光亮�！　�(3)用酒精輕輕地反復(fù)擦試病株，能。把介殼蟲除掉，且除得十分干凈、徹底。如用酒精擦拭蘭花病葉時(shí)，不但能把介殼蟲除掉，連肉眼看不清楚的幼蟲，也能徹底殺滅掉，第二年很少發(fā)現(xiàn)有介殼蟲的危害。 （記者 不詳） 　　(2)用食醋50毫升，將小棉球放入醋中浸濕后，用濕棉球在受害的花木莖、葉上輕輕地揩擦，即可將介殼蟲揩掉殺滅。此法方便、安全，既能達(dá)到除蟲的目的，又可使被害的葉片重新返綠光亮�！　�(3)用酒精輕輕地反復(fù)擦試病株，能。把介殼蟲除掉，且除得十分干凈、徹底。如用酒精擦拭蘭花病葉時(shí)，不但能把介殼蟲除掉，連肉眼看不清楚的幼蟲，也能徹底殺滅掉，第二年很少發(fā)現(xiàn)有介殼蟲的危害。 　　(3)用酒精輕輕地反復(fù)擦試病株，能。把介殼蟲除掉，且除得十分干凈、徹底。如用酒精擦拭蘭花病葉時(shí)，不但能把介殼蟲除掉，連肉眼看不清楚的幼蟲，也能徹底殺滅掉，第二年很少發(fā)現(xiàn)有介殼蟲的危害。 [詳情]

找苗木就來中國(guó)園林直銷網(wǎng) 中國(guó)園林直銷網(wǎng)2011年6月20日訊: 家庭陽臺(tái)上要想養(yǎng)好山茶花就必須人為地創(chuàng)造適應(yīng)山茶花生長(zhǎng)習(xí)性的有利條件，和采取一系列有別于家庭的措施。筆者也喜歡栽培山茶花，在不斷實(shí)踐中，摸索出在陽臺(tái)上養(yǎng)好山茶花的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。 I.選盆與用土 選盆應(yīng)做到植株與盆的大小適中。不可小盆大苗，一般2年一3年生的苗可用4寸一5寸的瓦盆。較好不用瓷盆，因其透氣性差，容易積水，造成爛根。如苗多，可用7寸一8寸瓦盆2株一3株同植一盆。待一兩年后再分盆。山茶花喜歡在微酸性土壤中生長(zhǎng)。土可采用黃泥土4份，腐葉土3份、砂3份混合拌勻使用，先在盆底墊上瓦片，填上一寸左右厚度的粗砂，以利滲水。再填上一層混合土。將植株靠盆的一側(cè)栽種�？颗鑲�(cè)栽植比種植在盆的中間好，因盆邊的土總是先干，不易造成因積水而爛根，發(fā)根快，易成活。埋土至較上一層根稍高一點(diǎn)為宜，不必過深。再將盆端起輕輕的搖幾下，讓土與根密接，澆透水，放置陰涼處。每天早晚用細(xì)嘴噴壺向葉片噴水，保護(hù)葉片濕潤(rùn)。半月后即可移到室外正常養(yǎng)護(hù)管理。 2.肥水管理 山茶花的葉片是革質(zhì)的，不能用打蔫來反映植株的需水情況。所以不能采取讓盆土干透才澆水的方法。必須在盆土5成-6成干表面稍發(fā)白或有微小裂口時(shí)就立即澆水。澆水要徐徐滲透，以水從盆底流出為止。夏季澆水可結(jié)合進(jìn)行葉面淋水。梅雨季節(jié)應(yīng)及時(shí)排除盆中積水.以免盆土不透氣造成爛根。陽臺(tái)風(fēng)大、干操、灰塵多，須經(jīng)常向葉面和盆的周圍噴灑水，沖洗塵土，增加濕度和清潔葉片，使葉片的光合作用良好。山茶花喜肥，但怕施濃肥，應(yīng)薄肥勤施。施肥的方法是:春秋根下澆肥，夏冬根外追肥。4月扮以前，施腐熟的餅肥加少量硫酸亞鐵，以防止盆土堿化，造成葉片發(fā)黃。同時(shí)交替施用2%。的尿素，促使其多發(fā)春芽，長(zhǎng)壯春梢，增強(qiáng)生殖能力，每次施前，應(yīng)將盆土疏松，讓肥水均勻透滲，能讓根部對(duì)養(yǎng)分盡快吸收。4月后和7月上旬前及整個(gè)秋季改施含鉀磷量較高的魚雜水和3%m的磷酸二氫鉀，以保證生殖期花芽分化及孕蕾期所需的各種養(yǎng)份。澆肥應(yīng)每星期一次。夏冬季不澆肥.改施根外肥，在向葉面噴水的同時(shí)用2`w的磷酸二氫鉀水溶液外追肥，一般每周可施二次。較好向葉的背面噴灑。夏季早上或晚上噴灑，冬季晴天中午噴灑。 3.光照控制 陽臺(tái)光照一般較強(qiáng)，對(duì)喜半陰的山茶花來說度天光照的控制是關(guān)鍵。而夏季又是山茶花的孕奮期.如移動(dòng)盆花會(huì)撇亂其已適應(yīng)的生長(zhǎng)環(huán)境和受光面，影響花蕾質(zhì)量，造成花蓄個(gè)頭小.不能開出大而艷的花朵來。較好的辦法是在盆花朝陽的一面擺上一些較高大的喜光的花卉或樹樁，加以遮擋。這樣既可遮光又不擋露水。當(dāng)炎熱的夏季過后就可讓盆花充分接受陽光。山茶花一般較耐寒，我國(guó)大部分地區(qū).只要溫度不低于一59C,在室外都可安全過冬(除北方寒冷地區(qū)外)。 4.疏枝與修剪 山茶花一般不需修剪，只在花后及時(shí)將殘花剪去，同時(shí)剪去生長(zhǎng)較弱的病態(tài)枝和一些影響植株姿態(tài)優(yōu)美的內(nèi)膛枝和過密枝。但千萬不要因植株較高，而采取大幅度的截于。這樣容易傷其元?dú)�，造成植株死亡。疏蕾要及時(shí)，早了易影響要留的蕾，晚了多消耗養(yǎng)分，較佳時(shí)間是當(dāng)奮比黃豆稍大時(shí)為好。每個(gè)枝買只留I個(gè)一2個(gè)蕾即可。2年一3年的小苗較多只可留3個(gè)一4個(gè)。應(yīng)盡量保留頂苗，其余的應(yīng)全部摘除。如按上述的幾點(diǎn)措施精心養(yǎng)護(hù)管理，在陽臺(tái)一樣也能夠培育出花繁葉茂的山茶花來。 [詳情]

牡丹花石榴是我國(guó)園藝科技工作者培育出來的珍貴品種，開牡丹花結(jié)石榴果。集觀賞、食用、藥用、保健、綠化于一體。它有如下特點(diǎn)： 1、生長(zhǎng)旺盛、易繁殖，抗病蟲害能力強(qiáng)，有極強(qiáng)的生命力，無論是山地、平原還是丘陵，無論是黏土地、沙土地，還是鹽堿地，無論是干旱氣候，還是濕潤(rùn)氣候均可栽培。 2、花朵大、重瓣如繡球，色大紅，間有白色、黃色、粉色異常美觀，單株每年可開花3000朵以上，花期長(zhǎng)，長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月。 3、栽后第二年可結(jié)果，果重一般500克。進(jìn)入豐產(chǎn)期，單株可結(jié)果50-100公斤，平均畝產(chǎn)3000-4000公斤，果實(shí)色澤艷麗，籽粒大而多汁，水晶紅色，品質(zhì)上乘。 牡丹石榴的出現(xiàn)為萬紫千紅的花苑又增添一奇葩。本品既可大田栽培，又可供賓館、公園、街道以及旅游勝地栽植，還可培育為盆景。 摘自:《安徽科技報(bào)》 （記者 佚名） [詳情]

化學(xué)除草撫育是利用化學(xué)藥劑對(duì)雜草的生長(zhǎng)進(jìn)行抑制、殺死的一種撫育方式。利用化學(xué)除草劑對(duì)桉樹幼林進(jìn)行撫育，可以提高工效、降低成本、減輕勞動(dòng)強(qiáng)度、提高雜草控制效果。一、除草劑的殺草機(jī)理目前，我局在幼林撫育中常用的除草劑是41%草甘膦（有效成分為草甘膦異丙胺鹽），產(chǎn)品有允發(fā)達(dá)、農(nóng)達(dá)等。利用噴霧的方式將除草劑噴施在雜草表面，通過雜草的莖、葉、芽吸收，進(jìn)入植物體內(nèi)，并與植物光合作用產(chǎn)物隨傳導(dǎo)組織將藥輸送到雜草各部位，對(duì)其正常的生理生化作用進(jìn)行干擾、破壞直至枯萎死亡。由于草甘膦的吸收需要經(jīng)過綠色植物的光合作用運(yùn)行，因此，草甘膦不宜與觸殺性如克無蹤等除草劑混合使用。二、使用時(shí)機(jī)1.煉山后造林的桉樹，較佳的施藥期是在桉樹幼苗高度30-60cm左右，林地中的雜草已全部萌發(fā)，長(zhǎng)出嫩葉，蓋度50%左右，對(duì)桉樹生長(zhǎng)空間未構(gòu)成威脅時(shí)進(jìn)行。此時(shí)幼樹尚小，易于保護(hù)，且雜草生長(zhǎng)旺盛容易吸收藥物，一般的惡性雜草如棕葉蘆、大葉芒、小芒等都能徹底殺除。2.免煉山種植的桉樹，林地生長(zhǎng)較多多年生的惡性雜草，可結(jié)合林地清理，先將林地內(nèi)的惡性雜草如大芒等，人工從基部劈除，待其萌出嫩葉，約20-40cm時(shí)，再施藥，效果很好。3.桉樹萌芽更新結(jié)合伐樁整理，在采伐后沿種植帶整理出寬度1.2m的無草帶，帶間的雜草人工從基部劈除，選萌后待雜草萌發(fā)見綠時(shí)再噴施除草劑。三、幼樹的保護(hù)桉樹對(duì)草甘膦非常敏感，噴霧時(shí)漂移到幼樹上的霧滴也會(huì)長(zhǎng)時(shí)間抑制幼樹生長(zhǎng)，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致幼樹死亡。因此，在使用除草劑撫育時(shí)要保護(hù)好幼樹。方法有以下幾種：1.幼樹高度30-70cm時(shí)，使用塑料簍、塑料桶或用薄膜編織袋做成的口徑和高度比幼樹略大的罩，罩住幼樹。作業(yè)時(shí)，罩三行，噴中間一行，噴后要及時(shí)揭罩，以免造成幼樹萎焉。對(duì)于噴藥技術(shù)熟練、責(zé)任心強(qiáng)的工人，在無風(fēng)的狀態(tài)下，可利用身體擋住幼樹，壓低噴頭和定向噴施等方式來保護(hù)幼樹。2.幼樹樹高較高、下部枝條伸展較長(zhǎng)、不能用罩去保護(hù)幼樹時(shí)，可采用薄膜袋將下部枝葉圍起來，或在噴施時(shí)利用擋板擋住幼樹等保護(hù)措施，噴藥時(shí)要注意壓低噴頭，以免藥劑漂移到樹葉上。3.二年生以上桉樹，植株有1-2m整枝的，一般不需要特別的保護(hù)措施，只注意不要將藥液噴到枝葉上；如果桉樹未整枝，則需要利用身體擋住或用薄膜將下部枝條圍住再噴施。四、除草劑的選擇及使用方法1. 一般選用41%的甘草膦。2. 噴藥器具一般選用常規(guī)的背負(fù)式（15升）噴霧器，配0.8-1毫米直徑噴頭。噴頭直徑過小霧化程度高，附著力強(qiáng)，可提高藥效和減少用水量，但藥液容易產(chǎn)生漂移，不利于目的樹種的保護(hù)；噴頭直徑過大，則霧化程度低，造成藥液浪費(fèi)，增加用水量。3. 噴施時(shí)，以噴濕雜草葉面，不結(jié)滴流失為度。4. 41%甘草膦常規(guī)的使用濃度是100-150毫升兌水15公斤噴施。如果多年生和惡性雜草多，可以適當(dāng)將噴藥濃度增加到150-200毫升/15公斤水。有時(shí)由于缺水，為節(jié)省用水提高藥效，也可以將噴藥濃度增加到150-250毫升/15公斤水，噴藥時(shí)可適當(dāng)提高移動(dòng)速度。一般情況下，1畝林地需要2桶（每桶15公斤）藥液；惡性雜草多，雜草蓋度大，藥液約為2.5-3桶。5. 配藥時(shí)，先加少量水到噴霧器中，再倒入定量的藥劑搖勻，然后再加水到指定容量。所使用的水一定要清水，渾濁水雜質(zhì)多，容易與藥劑結(jié)合鈍化降低藥效，同時(shí)也容易堵塞噴頭。五、注意事項(xiàng)1.草甘膦化學(xué)除草屬于低毒藥劑，噴施人員作業(yè)時(shí)要做好防護(hù)措施；2.使用化學(xué)除草劑撫育較好選擇晴天靜風(fēng)天氣，施藥后2-3個(gè)小時(shí)內(nèi)不下雨，即可發(fā)揮藥效，否則，需考慮重噴。3.施藥后一般15天左右可觀察到雜草開始慢慢枯萎，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行林地踏查，發(fā)現(xiàn)漏噴要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)噴。4.由于草甘膦除草劑需通過植物的光合作用來發(fā)揮藥效，因此，太陽下山前1小時(shí)不宜噴施；上午噴施要在雜草葉面露水曬干后進(jìn)行。 （記者 佚名） [詳情]

紫薇常見蟲害有紫薇絨蚧、黃刺蛾、大蓑蛾等。 (1)紫薇絨蚧。此蟲是紫薇的一種主要蟲害。其若蟲、成蟲以口器刺入枝干內(nèi)吸食樹液，造成樹勢(shì)衰弱，生長(zhǎng)不良，同時(shí)由于蟲體的排泄物誘發(fā)煤污病；常使葉片呈污黑色。防治方法；①結(jié)合冬樹修剪，除去并燒毀有蟲枝，或用竹片等刮物刮除枝條及樹干上蟲體。②保護(hù)和利用紅點(diǎn)唇瓢蟲捕食紫薇絨蚧，或引進(jìn)此種瓢蟲，進(jìn)行生物防治。⑨若蟲孵化期可用25％亞胺硫磷乳油1000倍液或80％敵敵畏乳油1000倍液噴霧防治。(2)黃刺蛾。此蟲又名癢辣子，是紫蔽樹上較常見的一種食葉害蟲。此蟲的1-2齡幼蟲群集葉背啃食葉肉；3-4齡后分散危害；5-6齡幼蟲蠶食葉片，使葉片只剩下葉柄及主脈。防治方法：①結(jié)合冬季管理和修剪，敲碎蟲繭，殺死幼蟲。②在初齡幼蟲期，噴80％敵敵畏乳油1000倍液；或2．5％溴氰菊酯乳油5000倍液，效果都很好，一般噴一次就行了。(3)大蓑蛾。請(qǐng)參閱“臘梅”、“山茶”中的大蓑蛾防治方法。 [詳情]

　　2008年是中國(guó)房地產(chǎn)的降價(jià)元年，但伴隨著房?jī)r(jià)下跌，商品房的品質(zhì)也在同步下降。著名房產(chǎn)律師杜躍平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年來有關(guān)質(zhì)量問題的房產(chǎn)法律糾紛案件數(shù)量，較往年同期激增30%。 　　廣東省質(zhì)監(jiān)局近期公布了2008年對(duì)廣東部分商品樓等工程質(zhì)量的專項(xiàng)監(jiān)督抽查結(jié)果，佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、水悅城邦，廣州的羅馬家園，珠海的中天維港、仁恒星園等大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤被列入“黑名單”。 　　其實(shí)，商品房“低質(zhì)風(fēng)”正在全國(guó)范圍蔓延。除了碧桂園，保利、珠江等開發(fā)商的樓盤因質(zhì)量問題也被曝光，萬科在上海開發(fā)的金色雅筑也因質(zhì)量欠佳被當(dāng)?shù)孛襟w曝光。 　　【案例1】 　　碧桂園遭遇“建材門” 　　根據(jù)廣東省質(zhì)監(jiān)局的抽查報(bào)告，碧桂園佛山高明2期項(xiàng)目使用的單相三極插頭，在耐熱、耐燃等測(cè)試中不符合安全要求�！霸谝欢ǖ氖褂脳l件下，可能產(chǎn)生熱變形過度，危及安全甚至引發(fā)火災(zāi)的危險(xiǎn)�！币虼耍|(zhì)監(jiān)局要求立即整改。 　　除了這起事件，碧桂園在其他城市的一些項(xiàng)目，也因各種質(zhì)量問題而被曝光�！吨袊�(guó)質(zhì)量萬里行》雜志曾報(bào)道，碧桂園廣州鳳凰城的房子存在貨不對(duì)版問題�？蛷d、臥室、廁所、廚房的裝修，都與當(dāng)初展示的樣板間相去甚遠(yuǎn)：原本是兩個(gè)洗手盆，只剩下了很小的一個(gè)；原本是裝滿的吊櫥柜，結(jié)果只剩下了一半；樣板房洗手間的沐浴門，在部分住戶的房中不見了…… 　　臺(tái)山碧桂園的房子也出現(xiàn)墻壁裂縫、滲水、漏水等問題。連碧桂園在廣東省外的較好個(gè)項(xiàng)目??長(zhǎng)沙碧桂園1期，也曝出質(zhì)量問題，并可能導(dǎo)致了銷量不佳。 　　【案例2】 　　萬科遭遇“隔音門”“漏水門” 　　萬科在上海開發(fā)的金色雅筑，被媒體曝光，其采用建筑周期較短的新技術(shù)，導(dǎo)致了“隔音門”、“漏水門”等多種質(zhì)量問題。 　　據(jù)報(bào)道，目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下，鄰居隔壁相互都能聽到對(duì)方房間里發(fā)出的聲音。浴室滲水現(xiàn)象也有出現(xiàn)。更有甚者，部分浴室漏水還會(huì)滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書房。 　　不過，萬科上海公司正就金色雅筑的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，通過在墻壁內(nèi)加入“隔音棉”、加涂防水層等措施，徹底解決了房屋的質(zhì)量問題。附近的二手房中介表示，徹底整改金色雅筑的質(zhì)量問題，才有利于挽回萬科的聲譽(yù)，并確保業(yè)主的利益。 　　【案例3】 　　保利西子灣遭遇“拒收門” 　　保利地產(chǎn)(20.38,0.47,2.36%)在2008年底也因開發(fā)的樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題而被曝光。它開發(fā)的國(guó)內(nèi)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目??保利西子灣，非但沒能得到業(yè)主的好評(píng)，反而是批評(píng)不斷。一個(gè)重要的原因就是房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題。 　　廣州白云區(qū)建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)站出具的《質(zhì)量驗(yàn)收意見書》稱：部分外墻及室內(nèi)出現(xiàn)裂縫；部分窗未打防水膠，部分墻面裂縫修復(fù)后存在色差，部分廚房墻面飾面磚存在空鼓。該項(xiàng)目被要求全面檢查，落實(shí)整改。 　　西子灣業(yè)主在致當(dāng)?shù)孛襟w的一封公開信中認(rèn)為，保利在裝修房屋時(shí)偷工減料，以次充好，將原來規(guī)劃的真空垃圾管項(xiàng)目取消；廚房的柜子后面不貼瓷片，鋼質(zhì)防護(hù)門改為木質(zhì)防護(hù)門；門窗、陽臺(tái)護(hù)欄、鐵門生銹掉漆；部分樓宇內(nèi)、外墻壁裂縫，存在著嚴(yán)重的安全隱患。水電和設(shè)施的安裝缺陷、上灰等做工粗糙問題，更是不勝枚舉。 　　【原因】 　　是老毛病還是新問題？ 　　記者發(fā)現(xiàn)，上述被曝出質(zhì)量問題的樓盤價(jià)格都不算高。碧桂園樓盤以低價(jià)出名，保利的限價(jià)房當(dāng)初售價(jià)是6000多元/平方米。萬科金色雅筑大幅降價(jià)后，較低只有1.3萬~1.4萬元/平方米。 　　新浪網(wǎng)上海房地產(chǎn)頻道一位資深編輯透露，今年以來，因?yàn)楦鞣N房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán)的樓盤已超過10個(gè)。 　　衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為，這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌后，多年積累的房屋質(zhì)量弊端，如火山那樣集中爆發(fā)了。他說，國(guó)內(nèi)樓盤的品質(zhì)問題實(shí)非一日之寒，但之前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，業(yè)主的注意力在房?jī)r(jià)上，忽視了其他。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，于是購(gòu)房者重新開始關(guān)注品質(zhì)了。 　　不過，律師杜躍平不贊同上述觀點(diǎn)，他認(rèn)為，那么多品牌開發(fā)商在降價(jià)后出現(xiàn)質(zhì)量問題，是因?yàn)殚_發(fā)商偷工減料，想通過使用低劣建材來彌補(bǔ)降價(jià)帶來的損失。 　　中原地產(chǎn)分析師許萌表示，開發(fā)商的確有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而使用低劣建材來確保利潤(rùn)。畢竟去年上半年房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，各地的建材及人工成本卻在猛漲。 　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不佳也是一個(gè)誘因。去年，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的資金周轉(zhuǎn)情況都不太理想，拖欠建筑企業(yè)施工款的現(xiàn)象極為嚴(yán)重。如果工程款被嚴(yán)重拖欠，房子質(zhì)量多半就會(huì)很差。 　　許萌介紹，房地產(chǎn)公司因?yàn)橘Y金緊張導(dǎo)致樓盤品質(zhì)欠佳早有先例。1997年東南亞金融危機(jī)后，香港很多房地產(chǎn)商元?dú)獯髠瑯潜P質(zhì)量普遍大幅下降。 　　分析 　　房屋預(yù)售制度能否取消 　　正在召開的全國(guó)兩會(huì)上，“取消房屋預(yù)售制度”成為與會(huì)代表委員關(guān)注的焦點(diǎn)之一。在一份《關(guān)于加快修訂〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展的建議》的提案中指出，房地產(chǎn)預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的主要根源之一，它不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷等問題，更為嚴(yán)重的是，它誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押甚至“攜款潛逃”等問題。 　　不少正在維權(quán)的業(yè)主，十分贊同這一提案，認(rèn)為有如此多的樓盤有質(zhì)量問題，根本原因便是期房制度下，購(gòu)房者難以把握樓盤的真實(shí)品質(zhì)，容易被開發(fā)商的虛假?gòu)V告和不兌現(xiàn)的承諾欺騙。在期房預(yù)售制度下，消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商沒有監(jiān)督權(quán)，能否造出好房子，完全是靠開發(fā)商的自律和良心。在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，有幾個(gè)開發(fā)商能保持自律和職業(yè)良心呢？就連某些大牌企業(yè)尚置自己的品牌信譽(yù)于不顧造出“低質(zhì)盤”，其他中小開發(fā)商就更難指望了。 　　衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民雖然不贊成取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，但他認(rèn)為，目前的預(yù)售制度需要改良，應(yīng)學(xué)習(xí)一些海外市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)施分階段付款制度。由業(yè)主根據(jù)房屋的施工、竣工情況，分階段付款，這樣就給了業(yè)主足夠的監(jiān)督權(quán)，使開發(fā)商不得不用心造房，從而避免了偷工減料、隨意更改規(guī)劃等問題。國(guó)家還應(yīng)出臺(tái)商品房交房標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主和開發(fā)商驗(yàn)房、交房有法可依。 　　蔡為民介紹，早在10年前，他就曾向建設(shè)部有關(guān)部門建議改良房地產(chǎn)預(yù)售制度，得到的回應(yīng)是“開發(fā)商尚‘幼稚’，需要保護(hù)”。10年過去了，改良預(yù)售制度應(yīng)該是時(shí)機(jī)成熟了。 [詳情]