紅葉楊

買別墅注重六方面

　　消費者怎樣才能挑選到自己中意的別墅？參與了香山藝墅、金碧湖畔等別墅開發(fā)的世紀皓產董事長戴慶通過自己的感受總結了購買別墅的六個方面內容。

　　隨著北京別墅十年來的發(fā)展與成熟，別墅消費人群也走向成熟，消費形態(tài)也發(fā)生了明顯的變化，已經由炫耀型消費轉向自我需求型消費。在炫耀型消費階段，人們更多地關注外在感受，模擬西式的生活形態(tài)，展示財富和地位；但當消費者更加成熟，轉向自我需求型消費的時候，人們就轉向需要一種別墅形態(tài)，一種既能注重生活感受和居住舒適度，又講求親近自然，融入自然，達到建筑、人與環(huán)境三者融合的境界。

　　別墅是居住形態(tài)的較高階段，無論是居住的舒適性、私密性，還是空間組合的豐富性、趣味性，也無論是功能區(qū)隔的細化程度、人性化程度，還是人與自然、建筑與環(huán)境的相融性、親和性，都要遠勝于多層、高層住宅。別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個熱愛生活人士的希望之園。在購買別墅時要注意以下幾點：

　　1.環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產升值潛力。視目標客戶群的消費需求在其購買時各有側重。

　　2.規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設計首先應該尊重自然、尊重人文，實現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應注意發(fā)展商對區(qū)內生活環(huán)境的規(guī)劃。

　　3.景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強調恰到好處地運用造景、借景等設計手法，以及溪流、噴泉、標志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內的規(guī)�；木坝^有機地融合在一起。

　　4.私人領域環(huán)境的營造：規(guī)�；ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設計直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設計（影響私密性）等都應予以注意。

　　5.單體設計：消費者應考慮別墅單體的外觀設計、內部空間的動線設計與功能分區(qū)設置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應。包括社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設計是否實用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設置等影響生活舒適性的方面也應注意考察。